Maison 4 chambres de 188 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Onnion

🌟 Exclusivité de l'Agence – Coup de Cœur Assuré !!

Venez découvrir cette magnifique ancienne maison de village datant de 1831, offrant 188 m² habitables. Entièrement rénovée en 2014, elle allie à la perfection le charme de l'ancien, l'authenticité et le confort moderne.

Située au cœur d'un petit hameau paisible à seulement 4 minutes du centre d'Onnion et de ses commodités, elle est implantée sur un agréable terrain arboré et en partie clôturé de 1 029 m².

🏡 Une distribution idéale et chaleureuse
Au rez-de-chaussée :

Une grande entrée fonctionnelle avec placard.

Une pièce de vie lumineuse de 45 m² comprenant une cuisine équipée et un salon/séjour très chaleureux grâce à son poêle. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposé Sud-Ouest.

Une chambre confortable.

Une buanderie avec douche et un WC séparé.

À l'étage :

Trois belles chambres, dont une dotée d'un superbe dressing (coup de cœur garanti ! ).

Un grand salon de 25 m² idéal pour un espace détente ou salle de jeux.

Un bureau (parfait pour le télétravail).

Une salle de douche et un WC séparé.

Un grenier avec des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement.

En annexes : Une cave et un atelier de 25 m² complètent parfaitement ce bien.

🛠️ Les Plus de cette maison :
Toiture entièrement refaite en 2014.

Panneaux solaires pour une meilleure efficience énergétique.

Nombreux rangements intégrés.

Volets roulants électriques.

Éco-responsable : Une cuve enterrée de 3 000 litres pour la récupération des eaux de pluie (idéal pour l'arrosage du jardin).

📍 Une situation géographique privilégiée :
Écoles à 4 minutes.

À quelques minutes de la station de ski Les Brasses et du plateau de Plaine-Joux.

À 15 min de la station de ski Sommand / Praz de Lys.

À 20 min des accès autoroutiers.

À 35 min du Lac Léman.

À 45 min de Genève.

⚠️ Information importante pour les futurs acquéreurs :
Un carport présent sur la propriété fait l'objet d'une non-conformité administrative. La régularisation de cet aménagement ainsi que la réalisation et le cout des travaux incomberont à l'acquéreur. À ce titre, la mairie d'Onnion a accordé un délai pour effectuer les démarches nécessaires (transfert de l'autorisation de travaux et/ou mise en conformité) qui court jusqu'en décembre 2026.

IL NE RESTE PLUS QU'À POSER VOS VALISES ! A VISITER SANS TARDER !

📊 Informations énergétiques et légales :
Consommation énergétique (DPE) : C 177 kWh/m²/an

Émissions de GES : A 5 kg CO₂/m²/an

Dépenses annuelles d'énergie estimées : Entre 2 960 € et 4 050 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Sonia BENTZ – Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 399 391 853.