Maison 4 chambres de 128 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Vue montagne - Novel

Charme, potentiel et vue montagne à couper le souffle

Découvrez ce véritable havre de paix perché à 950 mètres d'altitude, au cœur du village pittoresque de Novel, entre lacs et montagnes.
Cette maison mitoyenne de 1935, pleine d'authenticité et partiellement rénovée, offre 128 m² habitables, dont un studio indépendant de 35 m² — idéal pour générer des revenus locatifs immédiats.

Situation stratégique :

À moins de 15 min de Saint-Gingolph

À 20 min du parc aquatique Aquaparc

À 40 min de Montreux et 45 min de Lausanne

Départ du sentier de grande randonnée GR5

Composition :
Maison principale sur 3 niveaux :

3 chambres lumineuses et un bureau

Cuisine à rénover (idéal projet d'aménagement sur mesure)

Séjour traversant et chaleureux avec belle luminosité

Salle d'eau et WC séparés

Studio indépendant (40 m²) :

Entrée privative, balcon avec vue panoramique

Idéal pour location saisonnière ou annuelle (revenus locatifs assurés)

Annexes :

Garage fermé

Deux caves spacieuses

Terrasse exposée ouest de 18 m² pour profiter des couchers de soleil

Équipements et confort :

Pompe à chaleur air/eau installée en 2020

Ballon d'eau chaude 300 L (2020)

Isolation de toiture (20 cm de laine de roche)

Fenêtres double vitrage bois

Toiture isolée – logement traversant

Accès fibre optique déjà disponible

Ramassage scolaire à proximité

Diagnostic de performance énergétique (DPE du 03/10/2025)

Classe Énergie : D (225 kWh/m²/an)

Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 280 € et 3 130 € / an

Logement équipé d'une pompe à chaleur performante et bien isolé en toiture

Travaux à prévoir :

Les diagnostics recommandent quelques améliorations énergétiques ciblées (non obligatoires) pour valoriser davantage la maison :

Isolation complémentaire des murs intérieurs et plafonds

Remplacement progressif des menuiseries les plus anciennes

Installation d'une VMC hygroréglable pour améliorer la ventilation

Rafraîchissement intérieur et modernisation de la cuisine

(Montant estimé des travaux : entre 20 000 € et 30 000 €, selon priorités)

Ces interventions permettraient d'atteindre à terme un niveau de performance énergétique encore supérieur (C).

Rentabilité attractive :

Revenus locatifs précédents : 2 400 €/mois, soit un rendement brut d'environ 8 %

Possibilité de location séparée maison + studio pour maximiser le rendement

Idéal pour :

Une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, sain et lumineux

Un investisseur souhaitant un bien immédiatement rentable avec un fort potentiel de valorisation Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.900253