Nonglard : Maison de 291 m² avec 6 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé à Nonglard, au coeur d'un environnement boisé et sans aucun vis-à-vis, cet ancien moulin datant de 1800 développe environ 290 m² carrez au sein d'un parc naturel de 1,2 hectare traversé par une rivière. Ce bien rare, véritable refuge pour les amoureux de nature et d'authenticité, propose un cadre de vie hors normes alliant volumes historiques et sérénité absolue.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements ouvrant sur une vaste pièce de vie de plus de 70 m². Cet espace convivial comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une première chambre disposant de sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires en enfilade complètent ce niveau. À l'étage, un premier palier dessert une chambre avec salle d'eau privative. Un second niveau accueille une grande suite parentale avec dressing, salle de bain comprenant douche et baignoire, ainsi qu'un accès à une mezzanine.

Une habitation de type T2 bis avec entrée indépendante, pouvant être reliée au corps principal, offre une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et une mezzanine. Ce bien, nécessitant des travaux de personnalisation pour révéler tout son éclat, dispose de dépendances remarquables : des écuries, des annexes pouvant accueillir une piscine intérieure ou un atelier, ainsi qu'un bâtiment avec un ancien four à pain idéal pour une cuisine d'été.

Une opportunité unique de façonner une demeure de prestige ou de créer une activité de maison d'hôtes dans un cadre privilégié.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5 350 et 7 250.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Valentine ** ** ** ** ** Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.