Maison 3 chambres de 116 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Nonglard

Exclusivité – Maison familiale avec terrain et vue panoramique à Nonglard (74330)

Située à seulement 15 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève, cette maison traditionnelle de 1983 offre de beaux volumes, un environnement bénéficiant d'un cadre naturel privilégié.

D'une surface habitable de 116 m², elle propose :
- Une pièce de vie lumineuse de 47 m² avec plafond cathédrale, cheminée insert et cuisine équipée.
- Trois chambres avec rangements.
- Une salle de bain rénovée avec douche et baignoire et un WC séparé.
- Un cellier et des placards pour plus de fonctionnalité.

À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert des combles aménageables de 60 m², offrant un beau potentiel pour agrandir la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 973 m² avec vue dégagée sur la vallée et les montagnes. Un abri de jardin et deux terrasses complètent le tout : l'une exposée sud et couverte, l'autre à l'ouest avec barbecue, idéale pour les repas d'été. Un carport double assure le stationnement de vos véhicules.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente avec chauffage au sol (DPE : D). Des travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser à votre goût.

Environnement pratique : zone commerciale d'Epagny à 10 minutes, écoles dans la commune, nature environnante pour une qualité de vie rare.

Un bien complet et évolutif, alliant potentiel et un panorama exceptionnel, à un prix attractif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) ** ** ** ** ** (réf. 587173 )