Maison 3 chambres de 342 m² - Proche commerces - Jardin - Neydens

Maison À Vendre. Orpi Salève Immobilier vous propose une opportunité d'acquisition d'un tènement immobilier au coeur de la commune de Neydens.

Il se compose d'un ensemble de deux bâtiments d'une surface totale de 342,45 m², d'une station service alimentée par Total Energie, de trois places de parking, le tout sur un terrain constructible en zone UC de 1734 m² entièrement clôturé.

Le bâtiment principal dispose actuellement d'un appartement de 71 m², d'une cave de 28 m², d'un espace bar/restaurant/cuisine/épicerie de 85 m² avec 60 m² de combles aménageables.
Le bâtiment annexe est divisé en trois espaces atelier/garage/buanderie de 20 m² chacun et 40 m² de combles aménageables.

Deux projets sont possibles :

Reprendre le commerce en déposant une autorisation de travaux pour un établissement recevant du public. Suivant le type de commerce, il sera probablement nécessaire de créer un parking.

La conversion en 100% logement.
Le bâtiment principal ne peut être démoli mais transformé. Le bâtiment annexe peut être supprimé. Le nombre maximum de logements sur le tènement réparti entre bâtiment existant et nouvelle(s) construction(s) est de 4. Le projet le plus efficace serait de créer deux maisons mitoyennes dans le bâtiment existant et proposer deux parcelles constructibles pour deux maisons jumelées ou individuelles. Le CES peut être augmenté en détruisant le bâtiment annexe.

Frais à prévoir pour la conversion :
- toit du bâtiment principal,
- dévoiement d'un réseau d'eau pluvial pour la construction de maisons,
- retrait de la station service,
- le raccordement aux eaux usées est déjà présent sur le terrain mais non relié à la maison, fosse sceptique actuellement.

La situation rare, les volumes intéressants, les différentes possibilités vous permettront de réaliser un beau projet quel qu'il soit.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas nous contacter.