4 pièces de 87 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Proche commerces - Neydens

Au cœur de Neydens, dans un environnement recherché du Genevois français, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cet appartement de 85,57 m², offrant bien plus qu'un simple lieu de vie : il propose une véritable expérience, entre élégance, lumière et panorama d'exception.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité captent immédiatement l'attention.
Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2016, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, le bien développe un espace de vie de 33 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest.
Le séjour s'ouvre naturellement sur une terrasse de 17 m² exposée plein sud, un espace privilégié pour profiter du calme et prolonger les journées en extérieur.
Véritable signature du lieu, la vue offre un panorama aussi rare qu'inspirant.
Depuis les chambres, le regard se perd sur un panorama rare, ouvert sur le Jura et jusqu'au célèbre jet d'eau de Genève. Ce point de vue exceptionnel, visible au quotidien depuis l'espace nuit, crée une atmosphère singulière et offre une sensation d'évasion permanente, comme un lien direct entre votre intérieur et les paysages emblématiques du bassin genevois.
L'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau, complétées par une salle de bain indépendante et des WC séparés. Chaque pièce a été pensée pour allier confort et sérénité, avec des prestations soignées et des matériaux de qualité qui participent à l'harmonie générale du lieu.
En complément, l'appartement dispose d'une cave, d'un garage fermé électrifié, idéal pour un véhicule électrique, ainsi que d'un local vélo commun.
Un garage double en longueur, également électrifié, peut être proposé en supplément.
L'emplacement renforce encore l'attractivité du bien.
À quelques minutes seulement de la frontière suisse, il permet de rejoindre Genève centre en 15 minutes, l'aéroport international en 20 minutes et Annecy en 25 minutes.
Au pied du Salève, l'environnement offre un cadre de vie privilégié, entre nature, activités de plein air et accessibilité. (randonnées, parapente, VTT ou simples balades offrent ici un cadre de vie exceptionnel tout au long de l'année).
Sa proximité immédiate avec la frontière suisse en fait également un emplacement privilégié pour les frontaliers, recherchant un équilibre parfait entre vie professionnelle à Genève et qualité de vie résidentielle au calme.
Rare sur le secteur, cet appartement réunit emplacement stratégique, qualité de vie et vue spectaculaire.
Un bien à part, pour celles et ceux qui recherchent plus qu'un appartement : un véritable lieu de vie inspirant.
À découvrir sans tarder.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967796