Nernier : Maison de 210 m² avec 3 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Vue mer

Située dans un quartier résidentiel prisé, à quelques pas des rives du lac Léman et du charmant village médiéval de Nernier, cette villa d'architecte prend place sur un terrain paysager de 1206 m² avec piscine. Articulée en trois volumes, elle offre une surface habitable d'environ 160 m² pour 210 m² utiles, dans un cadre de vie associant design contemporain, intimité et nature.

Dès l'entrée, marquée par un chemin de galets noirs ponctué de pas japonais, le ton est donné : un dégagement d'accueil révèle un lieu où chaque détail a été pensé avec soin. La pièce de vie d'environ 65 m², séduit par son plafond en béton à l'esthétique brutaliste affirmée et ses pièces de design iconiques mises en scène dans une harmonie parfaitement maîtrisée.

Le séjour, agrémenté d'une cheminée au gaz habillée de grès cérame effet cuir grainé, s'ouvre sur une terrasse en bois d'ipé, prolongeant l'expérience de confort et de convivialité pour des repas estivaux à l'abri des regards. La cuisine ouverte aux lignes épurées signée Poggenpohl, allie design haut de gamme et fonctionnalité avec son îlot central, ses rangements cachés et appareils intégrés.

Le rez-de jardin comprend un espace nuit composé de deux chambres se partageant une salle de bains. L'une d'elles, actuellement aménagée en bureau, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, offrant ainsi une belle fluidité entre intérieur et extérieur.

Un escalier en métal mène à l'étage supérieur, entièrement dédié à une « Master Bedroom » d'environ 62 m². Inondée de lumière grâce à des baies vitrées coulissantes à multiples vantaux, elle offre une vue plongeante sur le bassin. Cette superbe suite parentale parée d'un parquet massif en chêne brûlé dispose d'un dressing linéaire aménagé sur un pan de mur ainsi qu'une salle d'eau semi-ouverte.

À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, invite à la détente autour de la piscine et de la terrasse.

Un double garage motorisé avec grenier, une buanderie/chaufferie et deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien singulier, pensé pour offrir un art de vivre alliant confort, fonctionnalité et esthétique à seulement 15 minutes de la frontière Suisse.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : Entre 1 540 Euros et 2 140 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Audrey ** ** ** ** **
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN
Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.