Maison de 177 m² avec 4 chambres - Séjour de 85 m² - Proche commerces - Vue montagne - Nangy

Découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, située au centre du village de Nangy. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété de 177 m² habitables (plus de 416 m² utiles) est l'opportunité idéale pour une famille et/ou des travailleurs frontaliers privilégiant l'accessibilité et la proximité des services.

UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE & ULTRA ACCESSIBLE

• Vie de village : commerces, mairie et écoles accessibles immédiatement à pied,
• Mobilité frontalière : à seulement 30 minutes de la frontière genevoise,
• Axes routiers : accès rapide (5 min) à l'autoroute A40 vers Genève, Annecy et Chamonix,
• Commodités : à moins de 5 minutes du centre hospitalier Alpes Léman (CHAL)

TERRAIN PLAT AVEC PISCINE ET VUE MONTAGNES

Érigée sur une parcelle de 1042 m² entièrement close et arborée, la maison propose un extérieur parfaitement aménagé pour la convivialité :

• Piscine creusée (9m x 4m) pour profiter pleinement des beaux jours,
• Terrain plat et joliment paysagé avec vue dégagée sur les massifs montagneux,
• Grand carport (8m x 4m) et nombreuses facilités de stationnement sur la parcelle

DES VOLUMES GENEREUX ET UN FORT POTENTIEL D'EVOLUTION

L'intérieur séduit par ses dimensions et son authenticité :

• Rez-de-chaussée (avec accès direct à l'extérieur) : une pièce de vie centrale de 82 m² avec cuisine équipée ouverte. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le poêle lorrain en céramique, véritable cœur chaleureux de la maison. Une salle d'eau avec WC,

• Espace nuit (1er étage) : 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être transformée en bureau et une salle d'eau toute récente,

• Combles aménageables : plus de 100 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux),

• Sous-sol complet (96 m²) : espace fonctionnel avec atelier, buanderie et chaufferie.

La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage et l'eau chaude sont actuellement produits par une chaudière à fuel.

Très important : pour la vente, la chaudière fuel sera remplacée par une pompe à chaleur ! Amélioration du DPE garantie et économies en vue !

LES POINTS FORTS A RETENIR

• Emplacement central : tout faire à pied au quotidien, accès facilité à Genève,
• Surface utile exceptionnelle : 416 m² permettant de nombreux projets,
• Cachet historique : une maison avec une âme et un charme unique,

N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette authentique maison de village. J'ai hâte de vous la faire découvrir !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) ** ** ** ** ** (réf. 599111 )