Maison de 85 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Montagny-les-Lanches

QUARTIER BRANCHY - MAISON TRADITIONNELLE – 3 CHAMBRES + UN BUREAU – GRAND GARAGE 50M² ET SOUS-SOL OPTIMISÉ

Située dans un quartier paisible et agréable, cette charmante maison traditionnelle (mitoyenne sur 1 côté) de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés.

Au rez-de-chaussée :
• Un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois.
• Une chambre d'environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements.
• Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d'eau permettant l'installation d'une machine à laver.
• Une deuxième chambre d'environ 13 m² avec placards intégrés.
• Un accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires.
• Un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert :
• Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque.
• Un second WC indépendant.
• Un espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés.
• Une troisième chambre spacieuse d'environ 14 m², disposant de rangements et d'un accès direct à un balcon.
• Un grenier aménageable d'environ 18 m².

En annexe :
• Un grand garage d'environ 50 m², pouvant accueillir au minimum deux véhicules.
• Un sous-sol généreux composé d'un atelier de bricolage, d'une cave et d'espaces de stockage.

Les points forts de cette maison :
• Potentiel d'agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie.
• Idéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage.
• Espaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré.
• Cadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
• Fibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc.

Localisation privilégiée :
• À seulement 15 minutes du lac d'Annecy.
• À 5 minutes des commerces et des commodités.
- Bus à la demande

Prix au m² :

Surface habitable: 85,43 m² soit 5 267€/m²
Surface totale au sol: 102,43 m² soit 4 393€/m²

Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel !