Montagny-les-Lanches : 4 pièces de 81 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Proche commerces

En exclusivité avec l'agence évidence Habitat, venez découvrir ce très beau T4, d'une surface de 81.52m2, actuellement occupé en T3. Cet appartement récent, en parfait état, offre de belles prestations. Il se situe au 2ème étage d'une copropriété sécurisée récente, de 2018, à proximité des commerces et à 15 minutes à pied du Vieil Annecy. Il bénéficie d'un garage double de plus de 27m2 et d'un local à vélos collectif. L'entrée, côté rez-de-chaussée de la copropriété sécurisée, ouvre sur un dégagement distribuant 2 belles chambres de plus de 11m2 avec rangements, un cellier, un WC séparé avec espace buanderie et une salle d'eau avec douche italienne. La pièce de vie d'une surface de 41m2 est composée d'une cuisine de qualité avec îlot central, grand séjour et un coin salon facilement transformable en 3ème chambre. La terrasse de 8m2, exposée Est, offre une vue dégagée sur le château d'Annecy et le Parmelan. L'appartement est entouré de verdure et sans aucun vis-à-vis. Les charges, d'un montant de 1400EUR/an comprennent le chauffage et l'eau chaude via géothermie. Taxe Foncière: 1048EUR. DPE ancienne version : logement à consommation énergétique optimisée (performance énergétique de catégorie B). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est évalué à 653EUR au 01 janvier 2019 (abonnements compris). Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 20 000 EUR d'honoraires TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est négociateur salarié (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY