Montagny-les-Lanches : 3 pièces de 64 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé en rez-de-terrasse d'une résidence contemporaine livrée en 2024 à Seynod, cet appartement T3 de 64,40 m² loi Carrez séduit par ses prestations récentes, sa luminosité et son environnement résidentiel recherché.

L'appartement se compose de :

* Une entrée avec placard intégré
* Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
* Un cellier pouvant également être aménagé en dressing
* Deux chambres avec rangements intégrés
* Une salle de bains
* Un WC indépendant

À l'extérieur, une agréable terrasse de 11,72 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Elle dispose d'un éclairage, d'une prise électrique ainsi que d'un point d'eau.

La résidence propose également un rooftop réservé aux résidents, offrant une vue panoramique remarquable sur les montagnes environnantes.

Une cave complète le bien. Deux garages fermés en sous-sol sont disponibles en supplément du prix affiché. Les copropriétaires bénéficient également d'un vaste local à vélos.

### Les points forts

Pensé pour le confort du quotidien, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations modernes. La pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée crée un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

L'acquisition possible de deux garages constitue un avantage particulièrement appréciable dans le secteur annécien.

### Emplacement

Le bien bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et services du quotidien. Tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant, vous rejoignez facilement les principaux axes de circulation ainsi que le centre d'Annecy.

### Prestations

* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets roulants électriques
* Chauffage collectif au gaz avec thermostat individuel
* Excellentes performances thermiques et acoustiques
* Fibre optique
* Ascenseur
* Local vélos

Charges de copropriété : 214 € par mois comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.

Chauffage assuré par une chaudière collective au gaz de ville avec relevé individualisé des consommations.

Un bien récent et soigneusement entretenu, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable entre tranquillité et proximité immédiate des commodités.
Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2567€ soit 213€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957794