3 pièces de 62 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Proche commerces - Montagny-les-Lanches

ANNECY – EXCLUSIVITÉ !
À seulement quelques minutes du centre-ville, dans une résidence contemporaine construite en 2022 et parfaitement sécurisée, découvrez ce séduisant appartement 3 pièces de 61,84 m² en Loi Carrez, situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'un hall avec placard, d'une belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une agréable terrasse couverte exposée ouest, idéale pour profiter des belles soirées ensoleillées.
L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant.
Côté confort, tout a été pensé pour répondre aux attentes actuelles : chauffage urbain collectif particulièrement économique, volets roulants électriques, excellente performance énergétique (DPE B), résidence récente répondant aux dernières normes de construction.
Un double garage en enfilade de 32 m² avec prise électrique et éclairage, en sous-sol, complète ce bien, rare sur le secteur.
Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des principaux accès autoroutiers. La copropriété dispose également de locaux vélos sécurisés.
Les + :
● Résidence récente de 2022
● 5ème étage sur 6 avec ascenseur
● Terrasse couverte exposée ouest
● Double garage de 32 m² inclus
● DPE B
● Chauffage urbain économique
● Volets roulants électriques
● Résidence sécurisée
● Proximité transports, écoles et accès autoroutiers
Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.
À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et eau chaude inclus) : 1392€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959464