Mont-Saxonnex : 4 pièces de 109 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Justine Lecardonnel vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE À LA VENTE !

Laissez-vous séduire par ce superbe T4 en duplex, à la fois lumineux, spacieux et plein de charme, offrant 109 m² au sol (dont 69 m² loi Carrez) et un magnifique extérieur privatif avec vue imprenable sur le Bargy et les Monts environnants : balcon de 12 m², terrasse de 22 m² et jardin clos de 39 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements et WC indépendant.
Le premier niveau propose également une salle de bain avec double vasque, espace pour machine à laver et sèche-serviettes, une chambre ainsi qu'une belle pièce de vie d'environ 36 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le salon/salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois et donnant directement sur le balcon exposé sud.
À l'étage, une mezzanine de 19 m² dessert deux chambres avec rangements, dont une très spacieuse d'environ 22 m² au sol.

Pour compléter ce bien, vous profiterez d'un garage fermé, de deux places de stationnement extérieures possibles, ainsi que d'une grande terrasse avec accès direct au jardin.

LES ATOUTS :

- Grand T4 dans une petite copropriété de 2 logements en impasse
- Environnement calme et recherché
- À proximité des écoles maternelles et primaires ainsi que du car scolaire
- Aucune charge de copropriété, chauffage individuel
- Vue dégagée, belle exposition toute l'année
- Terrasse spacieuse avec lumière, arrivée d'eau et accès au jardin clôturé
- Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et balcon exposé sud
- Nombreux rangements
- Stationnements multiples (garage avec électricité/lumière + 2 places extérieures)
- Tout-à-l'égout
- Commerces et commodités à proximité

À PROPOS :

Situé entre montagne et vallée, le Mont-Saxonnex est un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Cluses. Ce charmant village de moyenne montagne séduit par son cadre naturel exceptionnel, ses nombreuses randonnées et son authenticité préservée. En hiver comme en été, vous profiterez d'un environnement calme et ressourçant, tout en restant proche des axes et commodités.

Une belle opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.