Menthonnex-en-Bornes : Maison de 170 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

A mi-chemin entre Cruseilles et La Roche sur Foron, chalet de 170 m² implanté sur un terrain de 1200 m² arboré et fleuri, entièrement constructible.
Environnement privilégié : calme absolu, ensoleillement garanti, sans vis à vis.

Cette maison bois est composée de 2 niveaux habitables + un sous sol pouvant accueillir les véhicules avec un espace atelier & rangements.
Bénéficiez de 3 chambres dont une au RDC. Cuisine équipée ouverte sur le salon séjour.
Dans la surface de 170 m² est intégré un studio disposant d'une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine. Possibilité de faire de ce studio une 4 ème chambre ou pièce supplémentaire de la maison principale.

Caractéristiques de la maison :
🔹 Chauffage : Pompe à chaleur air/eau + 2 poêles à granulés (le premier pour la maison principale et le deuxième pour le studio)
🔹 Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage
🔹 Maison construite entre 2001 et 2004
🔹 Très bon état général de la maison
🔹 Cuisine d'été
🔹 Assainissement individuel

RDC :
🔹 Entrée séparée
🔹 Cuisine ouverte sur salon séjour
🔹 1 chambre de bonne taille avec accès sur la terrasse
🔹 1 buanderie / cellier
🔹 1 WC
🔹 1 Studio

ETAGE :
🔹 Une grande mezzanine ouverte sur l'escalier : coin bureau, TV, détente, bibliothèque...
🔹 2 chambres ayant un accès sur un balcon commun
🔹 1 grande salle de bains comprenant ; 1 douche, 1 baignoire et 1 double vasque
🔹 1 WC

SOUS SOL :
🔹 Garage pour véhicules
🔹 Atelier, espace rangement et stockage

Très beaux aménagements extérieurs : carport pour 2 voitures, cuisine d'été, enrochements, haies, arbustes et plantes, serre solarium, cour goudronnée, poulailler, cabanon...

Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite.Cette annonce référence 338574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr