Maison de 125 m² avec 4 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Vue montagne - Megève

CHALET ALPIN Vue Mont Charvin - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Proche Megève (74).

A PRAZ-SUR-ARLY (Haute-Savoie), situé à seulement 8 km de Megève, dans un environnement préservé et paisible à 1000 m d'altitude, ce chalet d'exception construit en 2016 offre un cadre privilégié pour un investissement haut de gamme.

Niché dans un environnement calme en impasse, vous profiterez de la proximité de toutes les commodités et des accès aux stations de ski.

* Caractéristiques principales :
-125 m² habitables (5 pièces - 4 chambres dont 2 suites, 3 SDB/SDE).
-Terrain clos de 2 174 m² avec vue dégagée, zone agricole non constructible.

* Rez-de-chaussée (80 m²) comprenant :
-Belle pièce de vie traversante (séjour/salle à manger/cuisine ouverte équipée) de près de 50 m² avec cheminée et large baies vitrées.
-Terrasse de 40 m² exposée sud-ouest avec vue imprenable sur le Mont Charvin.
-Chambre en suite avec salle d'eau et placards,
-Un toilette indépendant, une buanderie, et un garage attenant avec accès direct à la maison

* Étage (45 m²) comprenant : 3 chambres dont 1 suite avec salle de bain attenante, 1 salle de bain et 1 toilette séparé, nombreux rangements.

* Dépendances :
-garage carrelé et porte motorisée,
-2 parkings couverts sous abri,
-Vide sanitaire de 63 m² avec 2.50m de hauteur : idéal cave à vin, stockage...

* Confort et équipements :
-SPA (jacuzzi bois),
-Classe énergie : C / C - Excellente performance énergétique,
-Menuiseries bois double vitrage + volets bois,
-toiture en tavaillons traditionnels,
-Plancher chauffant au sol par gaz de ville au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, avec chaudière à condensation,
-insert bois labellisé Flamme Verte,
-Chauffe-eau thermodynamique 300 L,
-et VMC,
-Fibre optique.

* Opportunité patrimoniale unique :
- Valeur libre du bien : ** €.

- Vente en pleine propriété avec occupation temporaire par les vendeurs pour une durée maximale de 9 ans (possibilité 6 ans).

- Prix occupé (9 ans) : ** € bouquet comptant, sans rente (honoraire charge vendeur)

- Possibilité d'acquérir le bien pour : ** € honoraire charge vendeur (option 6 ans).

** Un investissement rare, dans un bien haut de gamme, offrant une décote immédiate et un potentiel de valorisation élevé au coeur des Alpes, dans un secteur internationalement recherché. **

> Contact direct :
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND - Propriétés Privées : ** ** ** ** **
Référence : N°422283

Diagnostics : Classe énergie C - Classe climat C (104 kWhEP/m².an -13 kgCO/m².an).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf N°422283 (honoraires charge vendeur) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent