Megève : 4 pièces de 73 m² - Proche commerces - Vue montagne - Immeuble de standing

Situé au cœur de Megève, dans le secteur recherché du Villaret, cet appartement de 73 m², traversant et situé au troisième et dernier étage, offre un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate des commodités et des pistes.
À seulement 5 minutes à pied du ski-bus, le centre-ville de Megève est facilement accessible à pied. L'appartement bénéficie d'une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et la télécabine de Rochebrune, avec une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition.

✨ DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024 :
• Fenêtres neuves
• Plomberie entièrement refaite (réseau, chauffe-eau, robinetterie, WC)
• Électricité refaite à neuf
• Cuisine neuve entièrement équipée : réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, plaque à induction, four, lave-linge et sèche-linge intégrés

Un cellier attenant à la cuisine de 2 m² (non compté en loi Carrez) complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable.

🏠 AGENCEMENT & CONFORT

• Entrée avec nombreux placards de rangement
• Chambres spacieuses, également dotées de rangements intégrés
• Appartement très calme, lumineux et parfaitement fonctionnel

🚗 ANNEXES & STATIONNEMENT

• Cave de 6 m² en rez-de-chaussée, idéale pour le rangement des skis et vélos
• Nombreuses places de parking disponibles dans la copropriété
• Garage en option : 25 000 €

🗝️ UN BIEN RARE À MEGÈVE
Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement, cet appartement réunit un bel emplacement, dernier étage, rénovation récente et vue exceptionnelle.

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**

.Cette annonce référence 316886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 32
Charges prévisionnelles annuelles : 930,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 96 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr