Megève : 4 pièces de 72 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement F4 lumineux (traversant avec orientations sud, est et nord) – à deux pas du centre

Situé à seulement 10 minutes à pied du cœur de Megève, cet appartement F4 de 71,7 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal.
Situé au 2ème et dernier étage, agréable à vivre et bien agencé, il dispose d'une vaste pièce de vie de 18 m² ouvrant sur un balcon exposé sud de plus de 4 m².
La grande cuisine équipée, indépendante, complète agréablement l'espace de vie.
Les trois chambres (de plus de 10 m² chacune) sont spacieuses et permettent d'accueillir confortablement famille et enfants.

L'appartement, en bon état général, offre un joli potentiel de rénovation pour créer un intérieur moderne et chaleureux, parfaitement adapté à une vie à l'année. La résidence, fonctionnelle, permet de bénéficier d'un prix au m² attractif pour un secteur aussi recherché, à proximité immédiate du centre village.

📐 INFOS CLÉS
- 71,7m² habitables loi Carrez
- 3 grandes chambres de 10,9m², 13,6m² et 11,5m²
- Cuisine équipée 9,8m²
- Salle de bain 4,5m²
- WC indépendants
- Cave
- Places de parking devant le copropriété

⚡ISOLATION & CHAUFFAGE
- Chauffage collectif au gaz (chaudière de 2018), sur répartiteurs individualisés.
- Fenêtres et portes-fenêtres récentes, bois avec double vitrage
- Eau chaude sur cumulus électrique

🍃 ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- À 10mn à pieds du centre de Megève,
- Arrêt de bus à 2 minutes à pieds, gare routière de Megève à 5mn à pieds
- Genève 1h10, Chamonix 40mn

✨ NOTRE AVIS
Un appartement plutôt rare à ce niveau de prix (~5 900€/m²), idéalement situé aux portes du centre de Megève. Ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel de rénovation en font une opportunité à saisir pour une résidence principale confortable, à la fois pratique et ensoleillée.

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**
.Cette annonce référence 304543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 51
Charges prévisionnelles annuelles : 1 953,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024
Score DPE : 277 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1364.00 € et 1864.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr