Marlioz : Appartement 3 pièces de 74 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

À Marlioz, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T3 de 73.52 m² habitables et 76.57 m² de surface utile, situé au dernier étage, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement bénéficie d'une pièce de vie lumineuse avec accès direct à un balcon de 7,90 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'une belle luminosité jusqu'en fin de journée. Le premier niveau accueille également une entrée avec un WC séparé, un cellier ainsi qu'une première chambre, permettant une organisation pratique de l'espace de vie.

À l'étage, ce niveau comprend une seconde chambre bénéficiant de son propre balcon privatif de 4,00 m², ainsi qu'une salle de bains, garantissant un confort optimal au quotidien.

En annexe, le bien s'accompagne de deux places de stationnement extérieures, dont une couverte avec une cave attenante, offrant un véritable confort en matière de stationnement et de rangement.

Situé dans un cadre paisible, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 40 minutes d'Annecy et de Genève, idéal pour les actifs et les travailleurs frontaliers. Le quotidien est facilité par la présence de l'école primaire située juste en face de la résidence, ainsi que par un accès rapide aux commerces et services des communes voisines. Un cadre de vie idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux principaux bassins d'emploi de la région.

Pour plus d'informations, contactez-moi au ** ** ** ** **. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1323€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957752