3 pièces de 62 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Marlioz

T3 avec terrasse et jardin à Marlioz – Un cadre de vie recherché entre calme et proximité Suisse

Dans un environnement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez ce T3 de 62 m² en rez-de-jardin à Marlioz, une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer confort quotidien, extérieur agréable et proximité des grands bassins de vie. Situé à seulement 30 minutes de Genève et d'Annecy, ainsi qu'à 20 minutes du Grand Épagny, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché par les actifs frontaliers comme par les acquéreurs en quête d'un environnement plus serein.

Le véritable atout de cet appartement réside dans son espace extérieur. La terrasse/jardin crée un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Déjeuners en extérieur, moments de détente ou simplement plaisir de bénéficier d'un espace verdoyant au quotidien : cet extérieur apporte une qualité de vie devenue particulièrement recherchée. La pièce de vie s'ouvre largement sur cet espace grâce à deux grandes baies vitrées qui offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La résidence récente de 2015, composée de seulement 8 appartements, renforce cette atmosphère intimiste et résidentielle.

L'intérieur a été pensé pour offrir un quotidien confortable et fonctionnel. L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie regroupant séjour, espace repas et cuisine équipée avec bar dans une configuration en 3 volumes dictincts, conviviaux et modernes. L'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune d'un dressing et le hall d'entrée, d'une salle d'eau soignée ainsi que d'un WC indépendant. Le chauffage au sol avec réglage pièce par pièce et les volets électriques viennent compléter les prestations de confort.
Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave indépendante avec électricité et éclairage viennent compléter ce bien.

N'hésitez pas à me contacter pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et étudier ensemble la pertinence de votre projet.Cette annonce référence 323382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE DROGUET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93519049600015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr