Marin : 3 pièces de 77 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces

Au coeur du charmant village de Marin, découvrez ce superbe appartement de caractère niché dans une authentique maison de village, offrant un cadre de vie rare entre lac et nature.
Situé au 2 ? étage d'une petite copropriété sans charges, ce bien séduira immédiatement par son calme absolu, son cachet et ses prestations soignées. Développant 77 m² loi Carrez et 91 m² au sol, il offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, vous serez conquis par une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit propose deux grandes chambres confortables, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau/dressing parfaitement adapté au télétravail ou à un aménagement sur mesure.
L'appartement a bénéficié de travaux d'amélioration apportant un confort supplémentaire au quotidien : le plafond a été entièrement isolé et les fenêtres ont été remplacées par des menuiseries PVC double vitrage, garantissant une meilleure performance thermique et acoustique.
Atout rare : un projet de création de balcon avec vue sur le Lac Léman a déjà reçu un pré-accord de la mairie, offrant encore davantage de potentiel à ce bien unique.
En rez-de-chaussée, un vaste garage accompagné d'une pièce annexe représente près de 47 m² supplémentaires : un espace idéal pour un atelier, du stockage, une salle de sport ou un espace loisirs.
Implanté dans un environnement privilégié entre vignes, montagnes et lac, ce bien bénéficie d'un accès rapide au Lac Léman ainsi qu'à de nombreux chemins forestiers et sentiers de promenade, parfaits pour les amoureux de nature et d'activités en plein air.
Au calme tout en restant proche des commodités, cet appartement en excellent état allie parfaitement authenticité, confort et qualité de vie.
Un bien coup de coeur, idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité à quelques minutes du lac.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 090 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOBENRIETH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 139 375 R.S.A.C. Thonon-les-Bains