Maison 4 chambres de 221 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marignier

Marignier Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots Rendement locatif
Idéalement située à Marignier, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité.
Composition du bien :
Au rez-de-chaussée :

Appartement T2 de 38 m2, entrée indépendante, entièrement rénové

Actuellement loué (bail en cours jusqu'en 2027)

Compteurs et chauffage indépendants

Classe énergétique : E

Local commercial avec entrée indépendante salon de coiffure de 35 m2, en activité

Également loué, assurant un revenu locatif immédiat

À l'étage :

Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m2, libre d'occupation

Belle pièce de vie lumineuse

Une chambre et une salle de bains au premier niveau

À l'étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche

classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim

Aucun travaux à prévoir

En rez-de-rue :

Atelier

Caves

Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse

Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé

Les points forts :

Bien avec rendement locatif immédiat: deux lots déjà loués

Grand appartement principal disponible

Emplacement stratégique à Marignier

Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité

PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

Prix : 410 000 EUR honoraires charge vendeur

Classe énergétique:D

Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
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