Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marignier

Maison À Vendre. EXCLUSIVITÉ RARE – VIVRE, INVESTIR, CRÉER
Un bien unique mêlant cachet, confort et opportunité au cœur d'un quartier vivant et recherché
Laissez-vous séduire par ce bel ensemble immobilier composé de trois lots indépendants, alliant charme de l'ancien, modernité des aménagements et potentiel patrimonial. Cette maison est composée par un appartement de type T5 d'environ 150 m² lumineux et pleine de caractère. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec élégance : un bel espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec sur le même pallier un wc séparé et une salle de bain, et à l'étage, trois chambres, un bureau et une salle de bain. Une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable.

En Rdc un Appartement T2 indépendant (environ 38,7 m², Un espace moderne et optimisé, parfait pour un usage locatif, un pied-à-terre ou accueillir famille et amis. Son agencement soigné et ses prestations de qualité offrent une véritable bulle de tranquillité, actuellement loué. En complément nous aurons aussI un Local commercial avec vitrine (environ 34,5 m² + des réserves de 20 m²
Une opportunité rare pour développer une activité professionnelle : belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue, surface de vente soignée, réserve, sanitaires. Idéal pour une enseigne haut de gamme, un showroom, ou un bureau professionnel, actuellement loué.

Les plus : un garage double et 4 places de parkings, un sous-sol, avec une cave pour chaque lots, une réserve espace cuisine, une terrasse de plus 50 m², ainsi que compteurs totalement indépendants pour chaque lot.

Le bien immobilier se trouve à moins de 100 m de la gare, des écoles et des commerces de proximité. Un plus s'offre a vous avec la possibilité de réunir les lots pour créer une grande habitation ou optimiser la rentabilité locative.