3 pièces de 64 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Marignier

MARIGNIER – T3 Dernier étage, terrasse sud/ouest

Si vous cherchez un appartement lumineux, avec un extérieur et une vraie marge de personnalisation, celui-ci mérite clairement votre attention.

Au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, cet appartement de 63 m² profite d'une exposition sud-ouest qui apporte une atmosphère agréable et chaleureuse, en particulier dans l'espace de vie.

Un appartement à faire évoluer selon votre projet

L'organisation actuelle comprend :
deux grandes chambres
une salle de bains indépendante, suffisamment spacieuse pour envisager l'intégration d'un espace buanderie
un WC indépendant
une pièce de vie à aménager, destinée à accueillir un ensemble cuisine / séjour

L'appartement est à rénover et à aménager, laissant place à différentes approches :
conserver un T3 confortable, ou repenser l'agencement pour créer un grand T2 avec une pièce de vie plus généreuse.
Un logement qui peut donc être envisagé de plusieurs façons, selon les besoins et le mode de vie.

Un extérieur appréciable

Depuis la pièce de vie, l'accès se fait directement sur une petite terrasse partiellement abritée, idéale pour installer :
un coin repas
ou un espace détente, facile à vivre au quotidien
Un vrai plus pour profiter des beaux jours.

Les points forts à retenir
Dernier étage
Exposition sud-ouest
Terrasse
Deux stationnements extérieurs
Charges de copropriété très faibles
Emplacement central : gare Léman Express, commerces, écoles, services et voie verte à proximité
Accès rapide aux axes autoroutiers

À propos des visuels l'annonce présente :
des photos de l'appartement dans son état actuel,
ainsi que des suggestions d'aménagement, afin de mieux visualiser les différentes possibilités qu'offre ce bien.
Un appartement à taille humaine, bien orienté, avec extérieur, idéal pour celles et ceux qui souhaitent s'investir dans un projet et créer un intérieur chaleureux et personnalisé.

Pour apprécier pleinement son potentiel, une visite s'impose.
Contactez-moi pour en savoir plus.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1529.00 et 2092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances