2 pièces de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Box - Marignier

MARIGNIER – T2 à rénover avec garage attenant

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 6 logements aux charges très faibles, cet appartement de 48 m² bénéficie d'une localisation idéale :

👉 Vous rejoignez à pied la gare Léman Express, parfait pour les trajets quotidiens vers Genève.
👉 Vous êtes également à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles, et à seulement 8 minutes de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix.

À l'intérieur, tout est à réinventer :

• Aujourd'hui une grande pièce de vie, qui peut être repensée en salon avec cuisine ouverte et une chambre indépendante,
• Une salle de bains à créer,
• Un WC séparé,
• Une entrée
• Un petit extérieur à aménager

✨ EN BONUS : un garage d'environ 14 m², ATTENANT et COMMUNIQUANT directement avec l'appartement.
Un vrai confort, et surtout une belle opportunité pour imaginer un aménagement différent et optimiser les espaces,

💡 Ce T2 est à rénover entièrement.
Son potentiel de transformation et sa situation stratégique en font une véritable opportunité, que ce soit pour un investissement locatif attractif ou une résidence principale personnalisée.

📸 Des visuels “avant/après” sont proposés dans l'annonce pour vous aider à vous projeter. Ces aménagements sont purement indicatifs et vous laissent toute liberté pour concevoir votre futur intérieur.

👉 Vous cherchez un appartement à façonner selon vos envies, proche de toutes commodités et parfaitement situé pour vos trajets vers Genève ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel.