Machilly : 4 pièces de 87 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Appartement duplex de type T4 offrant 87 m² habitables et 102 m² au sol, situé sur la commune de Machilly – idéal pour un investisseur.

Point important:

- Appartement actuellement loué 1480€ par mois
- Bail en cours jusqu'au 18 mars 2027

Venez découvrir cet appartement duplex de type T4 de 87 m², idéalement situé à proximité du village et de la gare CEVA de Machilly.

Composition du bien:

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard intégré
- Salon/séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et accès à un balcon
- Cuisine indépendante
- Chambre avec placard intégré
- Salle de bain
- Toilettes séparées

À l'étage :

- Chambre avec balcon
- Deuxième chambre avec balcon
- Salle de douche avec toilettes

Points forts :

- Appartement spacieux et modulable
- Deux balcons offrant une belle luminosité et des espaces extérieurs agréables
- Résidence sécurisée et calme
- Environnement verdoyant
- Fibre optique
- Belle hauteur sous plafond dans le séjour
- Appartement Duplex
- Vue agréable
- Garage Box
- Nombreuses places visiteurs
- Charges de copropriété mensuelles : 143 €

Points à défendre :

- Travaux de rénovation à prévoir
- Construction de 1990, nécessitant quelques améliorations énergétiques
- Au 1er étage sans ascenseur

Accès et commodités :

- Gare de Machilly à proximité, facilitant les trajets vers Annemasse et Genève
- Accès rapide à l'autoroute A40 et à la frontière suisse
- Commerces de proximité accessibles en quelques minutes
- Écoles et services publics à proximité immédiate
- Cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme

N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à Machilly.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143€ par mois (soit 1716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.