Lugrin : Maison de 161 m² avec 5 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située à Lugrin, à proximité de la frontière suisse, cette maison construite en 1979 et rénovée en 2018 offre un magnifique panorama sur le lac Léman et sur la montagne des Mémises.

Bâtie sur un terrain clos et arboré d'environ 1.896 m² dont 955 m² encore constructibles, elle bénéficie d'une surface de 324 m² utiles, dont 160 m² habitables.

Accessible par un perron côté lac, la double porte d'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie composée d'un salon-séjour cathédrale avec cheminée et d'une cuisine semi-ouverte. Dans la continuité, un séjour surélevé s'ouvre sur une extension d'environ 38 m² intégrant parfaitement la nature environnante grâce à ses larges baies vitrées, et ajoutant une touche contemporaine à l'espace, agrémenté d'un insert à bois.

A gauche de l'entrée, un dégagement distribue trois chambres se partageant une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine surplombe l'espace de vie et se poursuit par une enfilade de deux chambres dont l'une d'elle pourrait être transformée en salle d'eau supplémentaire si nécessaire.

La terrasse qui court le long de la façade Sud est ombragée par un arbre à kiwis en pergola, et se poursuit par une cuisine d'été et une piscine hors-sol. Dans le jardin, un bassin et sa cascade ornés d'arbres fruitiers participent au charme bucolique et singulier des lieux, tandis qu'une cabane confortable est suspendue dans un pin.

Un sous-sol total d'environ 105 m² abrite actuellement un garage, une buanderie, des caves, et un atelier offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de sport, home-cinéma, toutes les envies sont possibles ! ). Un triple carport et une cour pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires viennent compléter les prestations de ce bien.

Parmi les principaux atouts de cette maison figurent son système de chauffage écologique et économique par pompe à chaleur géothermique, ses panneaux photovoltaïques et sa citerne de récupération des eaux pluviales.

Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, dentistes) et de l'arrêt de bus qui dessert les gares lacustres et ferroviaire d'Evian à 10 minutes en voiture.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1830 Euros et 1930 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Karine ** ** ** ** ** Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.