Lugrin : Maison de 157 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Lugrin
CHABLAIS
HAUTE-SAVOIE

Notre coup de coeur du moment !
Vidéo de la maison disponible dans cette annonce !

Visites possibles lors de la session 'portes ouvertes' du samedi 30 mai de 9h00 à 10h30.
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Vous allez adorer cette maison, parfaite pour une famille.

Les principaux avantages de cette jolie propriété contemporaine sont (liste non exhaustive) :
- Un studio indépendant actuellement loué 450 € hors charges (idéal profession libérale ou revenu complémentaire)
- Magnifique vue sur le lac Léman
- Environnement résidentiel calme et recherché
- Proche des commodités (commerces, groupe scolaire de Lugrin)
- Agréable terrasse ensoleillée avec piscine

Édifiée sur un superbe terrain verdoyant de 902 m², cette maison offre un cadre naturel privilégié et des espaces lumineux parfaitement adaptés à la vie de famille.

Au 1er niveau, elle se compose de :
- Une entrée accueillante
- Une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse
- Une spacieuse salle à manger avec vue lac
- Un salon / séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon
- Une agréable chambre
- Une salle d'eau

À l'étage :
- 3 chambres confortables ont une avec balcon
- Une salle de douche avec WC
- Une spacieuse mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, coin lecture, salle de jeux… )

Au rez-de chaussée :
- Un grand garage
- plusieurs espaces de rangements
- Un studio indépendant actuellement loué 450 € hors charges (idéal revenu complémentaire ou accueil famille)

Les + :
- Emplacement premium, à quelques minutes en voiture du bord du lac Léman et des commodités du village de Lugrin
- Nombreux emplacements de stationnement
- Arrêt de bus à proximité

Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Lugrin ?
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En savoir + sur Lugrin :
Située entre Évian-les-Bains et la frontière suisse, Lugrin offre un cadre résidentiel paisible au coeur du Chablais.
La commune dispose de commerces de proximité et d'un groupe scolaire, facilitant le quotidien des familles.
Sa situation privilégiée offre un accès rapide à Évian et Thonon, tout en profitant d'un cadre naturel entre lac, sentiers et stations de Bernex ou Thollon, pour une vie outdoor toute l'année.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3488.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud MOTREFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839 530 466 Thonon-les-Bains