Lovagny : Maison 5 chambres de 164 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Niché dans un environnement calme et verdoyant, cet ancien corps de ferme entièrement réinterprété déploie plus de 160 m² Carrez de surface généreuse et lumineuse.
Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette demeure mitoyenne profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant un confort de vie particulièrement agréable en toute saison.

Dès l'entrée, une décoration soignée et une belle hauteur sous plafond soulignent les volumes du bien. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie conviviale, agrémentée d'un poêle à bois moderne, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une buanderie fonctionnelle.

Un escalier mène au premier étage qui dessert deux chambres, un dressing indépendant, une salle de bain complète disposant d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative.

Le second niveau, niché sous les toits, dévoile deux chambres supplémentaires, une troisième salle d'eau et un grand palier polyvalent, idéal pour un espace de jeux ou un home cinéma. L'extérieur, composé d'un jardin d'environ 70 m² et d'une terrasse ensoleillée, constitue un véritable havre de paix offrant une vue dégagée sur les massifs montagneux environnants.

Les amoureux de nature apprécieront cet environnement privilégié, avec des bords de rivière accessibles à pied et de nombreuses promenades à proximité. La propriété profite d'une proximité immédiate avec les écoles, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et du centre-ville d'Annecy. Un garage et une cave viennent compléter les prestations de ce lieu de vie singulier, mêlant authenticité et esprit contemporain.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1589 et 2149 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Contact : Valentine ** ** ** ** **
Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 350.00 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.