Lovagny : Maison de 185 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

EPAGNY Centre - Villa Indivuelle de 186m² habitable

Dans un quartier résidentiel, proche des écoles et commerces, c'est l'emplacement idéal. Vous serez à 5 min pour rejoindre les axes routiers et autoroutiers en direction de Lyon, Chambéry et Genève.

Venez découvrir cette villa individuelle sur un terrain clos et arboré de 731m². Vous profiterez d'une situation trés ensoleillée avec sa triple exposition Est-Sud-Ouest.
La villa de 205m² utiles comprend au rez: une entrée avec de nombreux rangements, un séjour cuisine ouvert sur la terrasse avec piscine, une chambre avec placard et un WC séparé.
A l'étage, 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant.
Au sous-sol: une chambre avec placard et une grande pièce (salle de jeux, réception, activité professionnelle...) donnant toutes les deux sur une terrasse, une salle d'eau et un local technique/buanderie où se situe la chaudière indivudelle gaz et l'adoucisseur d'eau. Possibilité de rajouter un WC séparé et de créer un accés indépendant au sous sol pour en faire un appartement.
Des rafraichissements sont à prévoir.
En annexes : un grand garage avec une belle mezzanine pour le stockage et des stationnements extérieurs.

DPE : C - Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1789 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2015 (abonnements compris).

** € Honoraires charge vendeur.

eLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fre.