Maison de 138 m² avec 1 chambre - Séjour de 85 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lornay

À VENDRE – GRANGE RÉNOVÉE 138 M² AVEC 150 M² DE POTENTIEL À AMÉNAGER – LORNAY

LORNAY (74150) – À 11 min de Rumilly

Vous recherchez un bien atypique avec de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution ? Venez découvrir cette grange mitoyenne entièrement rénovée sur sa partie principale, offrant actuellement 138 m² habitables et environ 150 m² supplémentaires à aménager à l'étage.

La rénovation, débutée en 2015 et achevée en 2024, a été réalisée avec des matériaux de grande qualité.

La partie actuellement habitable de 138 m² comprend :
Une vaste pièce de vie de 82 m², offrant de beaux volumes et un espace convivial
Une suite parentale avec salle de douche et dressing
Un WC indépendant
Une entrée avec espace buanderie
Un étage de 150 m² à aménager selon vos envies

L'étage offre une superficie d'environ 150 m² avec une hauteur allant jusqu'à 6,90 m au pignon.

Les attentes sont déjà prévues pour faciliter l'aménagement : eau, électricité et évacuations.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet : création de chambres supplémentaires, suites, espace familial, salle de jeux, bureau selon vos envies.

Double garage et potentiel supplémentaire

La propriété dispose également d'un double garage à rénover, dont la toiture contient de l'amiante.

Plusieurs possibilités peuvent être envisagées : rénovation du garage ou démolition/reconstruction, avec notamment la possibilité de créer une terrasse sur le toit du garage, afin d'optimiser les espaces extérieurs.

Deux caves complètent ce bien.

Confort et équipements :
Chauffage au sol hydraulique
Chaudière à granulés
Poêle à bois
Menuiseries hybrides
Tout-à-l'égout
DPE : C
GES : A
Chauffage + eau chaude : environ 80 €/mois
Électricité : environ 60 €/mois
Taxe foncière 2025 : 440 €

La maison est implantée sur un terrain d'environ 90 m², idéal pour les personnes souhaitant profiter d'un bien avec de beaux volumes intérieurs sans avoir l'entretien d'un grand terrain.

Vous apprécierez également son environnement calme, tout en bénéficiant d'une situation pratique, avec l'école primaire accessible à seulement 1 minute à pied.

Lornay – 74150
Rumilly à environ 11 minutes

Les atouts :

138 m² habitables immédiatement
150 m² supplémentaires à aménager
Hauteur de 6,90 m au pignon
Arrivées d'eau, électricité et évacuations déjà prévues à l'étage
Rénovation récente et matériaux de qualité
Grande pièce de vie de 82 m²
Suite parentale avec dressing et salle de douche
Chauffage au sol hydraulique + granulés + poêle à bois
DPE C / GES A
Double garage + 2 caves
Nombreuses possibilités d'évolution
École primaire à 1 min à pied
Environnement calme

Un bien rare offrant un véritable potentiel d'agrandissement et de personnalisation, idéal pour un projet familial ou pour les acquéreurs à la recherche d'un bien atypique à faire évoluer selon leurs envies.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) ** ** ** ** ** (réf. 612641 )