Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Loisin

LOISIN – MAISON DE CARACTÈRE 94 M² | 3 CHAMBRES + GRENIER AMÉNAGÉ | TERRASSE 35 M²

COUP DE CŒUR • AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR • PAS DE SYNDIC • CALME • À 7 MIN DE LA DOUANE

Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et prête à vivre, à proximité de la Suisse ?

Découvrez à **Loisin** cette charmante maison mitoyenne de **94 m² habitables**, située dans un environnement calme et résidentiel.

Son charme opère dès l'entrée avec ses **pierres apparentes, poutres en bois, plafonds bois et parquet**, qui lui confèrent une véritable personnalité.

Et surtout : **aucun travaux à prévoir ! ** Vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.

UNE MAISON PRÊTE À VIVRE

La maison propose une agréable pièce de vie réunissant **séjour et cuisine équipée**, offrant un espace convivial et chaleureux.

Pour votre confort, elle dispose de **deux poêles à granulés**, complétés par un chauffage électrique.

3 CHAMBRES + GRENIER AMÉNAGÉ

L'espace nuit se compose de 3 chambres.

La maison bénéficie également d'un **grenier aménagé**, offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon vos besoins : **bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d'appoint ou rangement**.

Une **buanderie** complète les prestations.

UN EXTÉRIEUR À PROFITER

Vous profiterez d'une **terrasse d'environ 35 m²**, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours.

Le terrain d'environ **85 m²** permet également d'imaginer un **coin jardin, un potager ou un espace détente**.

Un **abri voiture de 22 m²** complète le bien.

UN VRAI PLUS : PAS DE SYNDIC !

Autre avantage particulièrement intéressant : **la maison ne dépend pas d'un syndic**.

Vous bénéficiez ainsi d'une gestion plus simple et indépendante, sans les contraintes habituelles liées à une copropriété et à un syndic.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

**Vous recherchez un bien où vous pouvez poser vos valises sans avoir à prévoir un budget rénovation ? **

Cette maison est faite pour vous.

Aucun travaux à prévoir**, vous pourrez profiter immédiatement des lieux et personnaliser simplement la décoration selon vos envies.

À SEULEMENT 7 MINUTES DE LA DOUANE

Située dans un secteur calme de **Loisin**, la maison reste proche des commodités et des principaux axes.

La douane est accessible en seulement 7 minutes en voiture.

Un emplacement particulièrement pratique pour les personnes travaillant en Suisse.

LES ATOUTS

94 m² habitables
4 pièces – 3 chambres
Grenier aménagé
Aucun travaux à prévoir
Pas de syndic
Maison mitoyenne pleine de charme
Séjour avec cuisine équipée
2 poêles à granulés
Chauffage électrique
Terrasse d'environ 35 m²
Terrain d'environ 85 m²
Possibilité de créer un potager ou un espace jardin
Abri voiture de 22 m²
Pierre apparente, poutres et parquet
Plafonds bois
Buanderie
Lotissement calme et résidentiel
Proximité des commodités
**Douane à seulement 7 minutes**

LE CHARME DE L'ANCIEN, SANS LES CONTRAINTES

Du caractère, du confort, des espaces supplémentaires et aucun travaux à prévoir.

Cette maison offre un cadre de vie chaleureux et authentique, tout en restant particulièrement bien située pour les frontaliers.

3 chambres + grenier aménagé + terrasse + terrain + abri voiture + aucun travaux + pas de syndic : un ensemble rare à découvrir rapidement.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.972291

Etat général : TRES BON ETAT