Les Houches : Maison 5 chambres de 203 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Vue montagne

Vue panoramique imprenable sur le Mont-Blanc | 203 m² | 5 chambres | Terrain 912 m²
Fort potentiel locatif saisonnier | Entre Chamonix et Sallanches

Entre Servoz et Les Houches, dans la vallée de Chamonix-Mont-Blanc, cette maison familiale de 203 m² habitables (141 m² loi Carrez) vous offre bien plus qu'un logement : un véritable projet de vie au coeur des Alpes françaises. Terrain plat de 912 m² avec potentiel constructible résiduel, à 2 minutes à pied de la gare.

LA MAISON : 7 PIÈCES · 5 CHAMBRES · 3 NIVEAUX
Rez-de-chaussée : Base idéale pour aménagement sur-mesure
· Vaste garage
· Chaufferie
· Salle de douche

Niveau principal : Le coeur de vie lumineux
· Séjour avec cheminée ouvert sur terrasse panoramique
· Cuisine avec terrasse
· 1 chambre · WC · Nombreux rangements

Étage : L'intimité avec vue sur les sommets
· 4 chambres dont 3 avec balcons face au Mont-Blanc
· Salle de bains · WC séparé · Débarras

POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ RARE
INVESTISSEUR : La configuration en 3 niveaux indépendants permet la création de 2 appartements locatifs. Rentabilité locative saisonnière exceptionnelle dans ce secteur ultraprisé. Chamonix affiche l'un des taux d'occupation les plus élevés des Alpes françaises, été comme hiver.

FAMILLE : Volumes généreux, terrain plat sécurisé, école à 10 min à pied, gare à 2 min. Le cadre alpin sans la densité du centre de Chamonix.

PROJET MIXTE : Habitez une partie, louez l'autre : une stratégie patrimoniale solide dans l'une des vallées les plus recherchées d'Europe.

Les travaux à prévoir sont votre levier de valorisation : vous personnalisez, vous valorisez, vous créez.

SITUATION IDÉALE
Gare SNCF (Mont-Blanc Express) 2 min à pied
École 10 min à pied
Domaines skiables Les Houches accès immédiat
Chamonix-Mont-Blanc accès direct vallée
Genève (aéroport et ville) 55 min
Sallanches 15 min

INFORMATIONS PRATIQUES
DPE G · GES G
Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 9 890 euros et 13 460 euros
(sur la base des indices 2** ** ** ** **3, travaux de rénovation énergétique à intégrer dans votre projet)

Les biens avec cette vue et ce potentiel constructible se font rarissimes dans la vallée.
Que vous soyez investisseur, famille ou passionné de montagne, c'est le projet qu'on ne regrette pas d'avoir saisi.

Prix de vente affiché : ** € HAI charges vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir