Maison 6 chambres de 547 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Le Petit-Bornand-les-Glières

iad France - Frederic Josselin vous propose: Moulin de 1880 – L'exceptionnel à portée de rêve.Unique. Rare. Visionnaire. Ce moulin de 1880 n'est pas un simple bien, c'est une promesse d'avenir, un écrin de 547 m² au sol (317 m² habitables) posé sur 1 976 m² de terrain bordé par une rivière chantante. Ici, tout est possible, tout est à inventer, pour qui sait reconnaître l'extraordinaire.
Imaginez. L'été, vous accueillez vos hôtes en terrasse au fil de l'eau pour une restauration légère aux saveurs du potager. L'hiver, vous ouvrez vos portes aux passionnés de glisse, le Grand Bornand à seulement 15 minutes. Chaque saison devient une source de revenus, un art de vivre à cultiver.
Côté famille, la maison est un cocon d'authenticité : une salle à manger de 48 m² chauffée par l'âtre, une cuisine de 34 m² où mijotent les projets, un salon de 45 m² et son billard pour les veillées complices. Six chambres baignées de lumière, une salle de bain, une salle d'eau, des WC par étage. L'espace respire, la vie s'y déploie naturellement.
Côté professionnel, le potentiel est colossal. Une grange abrite déjà deux chambres et 45 m² à aménager en appartement indépendant ou atelier créatif. Deux mazots de 14 et 19 m², véritables pépites, attendent de devenir gîtes de charme ou cabanes d'appoint. Un garage vitré, deux ateliers, trois débarras, un abri deux voitures et une cuisine d'été complètent ce tableau d'une richesse rare.
Dehors, la rivière rythme le temps : pêche, baignade, irrigation du potager, jeux d'enfants. Le terrain plat, piscinable, appelle les grandes tablées sous les étoiles. Chaque saison a sa magie : feu de bois l'hiver, printemps au jardin, été les pieds dans l'eau, automne flamboyant.
L'emplacement est stratégique : 13 minutes de la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny (train direct pour la Suisse), 30 minutes de la douane de Thônex, 35 minutes du lac d'Annecy. Une ouverture internationale pour une vie à la campagne.
Prix fortement ajusté pour la remise aux normes de l'assainissement. Saisissez cette opportunité insaisissable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.