Maison 5 chambres de 280 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Vue montagne - Le Petit-Bornand-les-Glières

En exclusivité, découvrez ce magnifique chalet rénové situé au cœur du village de Glières-Val-de-Borne, à deux pas des écoles, commerces et commodités. Un emplacement idéal, à seulement 15 minutes de l'autoroute, de la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny reliant Genève et des premières stations de ski.

Implanté sur une parcelle de 773 m² exposée sud-ouest, ce chalet parfaitement entretenu bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement calme et recherché.

Avec plus de 300 m² de surface plancher (environ 280 m² Carrez), il offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie lumineuse avec poêle s'ouvre sur une agréable terrasse couverte d'environ 30 m². La cuisine indépendante est entièrement équipée et fonctionnelle.

L'espace nuit comprend 5 chambres, une salle d'eau, une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que plusieurs espaces annexes. Les combles d'environ 80 m² au sol restent à aménager selon vos envies : salle de jeux, chambres supplémentaires, espace détente ou sport.

Le sous-sol aménagé d'environ 80 m² apporte un vrai confort au quotidien avec buanderie, cave à vin, rangements et accès direct au jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné avec espace solarium, d'un garage, d'un carport et de nombreuses places de stationnement. Un charmant mazot indépendant avec barbecue finlandais et sauna complète ce bien rare, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Toiture, charpente et isolation refaites en 2016, façade et volets rénovés en 2023 : aucun gros travaux à prévoir.

Un chalet chaleureux et rare sur le secteur, alliant confort moderne, charme alpin et qualité de vie exceptionnelle.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940919

Etat général : chalet rénové en excellent état, façade et volets