4 pièces de 82 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Grand-Bornand

Situé au Grand-Bornand, à seulement quelques minutes des commodités et des pistes, découvrez ce charmant appartement de 82 m² bâti en 1975. Il se situe dans une petite copropriété, au premier étage sur deux et est géré par un syndic bénévole impliquant de faibles charges de copropriété.

Cet appartement dispose d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable, le balcon est orientée Sud/Est. L'environnement paisible et calme en fait un véritable havre de paix. Il est accompagné de quatre places de parking et toutes les commodités sont accessibles à pieds. Vous aurez-également accès à pieds aux navette qui vous mèneront aux pistes de ski.

🏡 Il se compose de la manière suivante :

✅ Un hall d'entrée
✅ Une cuisine ouverte avec accès au balcon
✅ Un espace salon/salle à manger avec accès au balcon
✅ Trois chambres dont une avec accès au balcon
✅ Deux salles de bains dont une avec WC
✅ Un WC séparé
✅ Une cave
✅ Un grenier
✅ Quatre places de stationnement

Attention : plusieurs possibilités pour cet appartement !

Une chambre a été transformée en espace cuisine/salle à manger. une cloison a été créée pour séparer le logement en deux, une porte d'entrée a été rajoutée. C'est pour ça qu'on voit deux cuisines sur les photos. Nous avons actuellement deux T2.

Première possibilité : acheter pour faire de la location (1800 euros la semaine pour les deux appartements)
Deuxième possibilité : acheter l'appartement et louer une partie pour aider au financement
Troisième possibilité : le remettre en T4, ce qui impliquerait très peu de travaux (démontage cuisine, modification de cloisons)

📞 Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critèresCette annonce référence 326490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr