Le Biot : Maison 3 chambres de 101 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Charmant chalet individuel niché au coeur de la tranquillité, offrant 3 chambres pour une vie paisible en Vallée d'Aulps. En moins de 5 minutes en voiture, rejoignez les commodités du village de Le Biot avec ses quelques commerces de proximité et son école. Saint Jean d'Aulps et sa station de ski du Roc d'Enfer sont quant à eux à seulement 15 minutes.

Implanté sur un vaste terrain de 4736 m², ce havre de paix est idéalement orienté Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Profitez d'une vue imprenable et dégagée sur les majestueuses montagnes environnantes depuis sa terrasse de plus de 33 m²

Cette propriété vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, alliant confort et sérénité.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce chalet exceptionnel, symbole de quiétude et de bien-être.

Le chalet sur trois niveaux se compose ainsi :
Au rez-de-jardin :
-Un hall d'entrée avec accès depuis l'extérieur, donnant accès aux pièces de ce niveau mais aussi à l'étage ; avec de nombreuses étagères
-Deux chambres avec des étagères
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilette

A l'étage, vous trouverez :
-Une pièce de vie avec une cuisine équipée, un poêle à granules, et un coin séjour ouvert sur la belle terrasse de 33 m²
-Un toilette indépendant

Au dernier niveau, se présente à vous :
-Une grande pièce de plus de 35m² au sol à terminer selon vos besoins en une chambre ensuite parentale, ou deux chambres avec salle de bains.

Ce chalet bénéfice d'annexes telles que :
-Carport pour deux places couvertes
-Minimum 6 à 8 places de parkings aériennes
-Un atelier/mazot de plus de 17m² avec un sol en dalle béton, pouvant également servir de garage moto ou d'espace de stockage.

Contactez Clément au ** ** ** ** ** pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

Mesures données à titre indicatif
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2990.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alpesvente/1501/WE8U0/honorai...