3 pièces de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Le Biot

Appartement T3 à vendre au Biot, hameau du Col du Corbier, situé a mi distance entre la Vallée d'Abondance et la Vallée d'Aulps et au centre du Domaine skiable des Portes du Soleil.
Son emplacement est idéal comme pied à terre car il permet un accès facile aux deux stations de ski en 15 minutes en voiture et à toutes les commodités nécessaires. Un bus pour les autres villages de la vallée est disponible en hiver et s'arrête à proximité de la propriété.

Sur le plateau du Corbier, vous trouverez des activités hivernales telles que ski de randonnée, raquette, ski-joering ou encore un tapis pour les skieurs débutants. En été, vous êtes au départ de nombreux sentiers pour des randonnées pédestres, en VTT ou encore pour du trail.

Situé au 3ème et dernier étage de l'immeuble avec ascenseur, ce beau T3 dispose de beaux espaces à vivre, de nombreux rangements, ainsi que d'une belle luminosité (moyenne de 8h50 par jour, voir sur le certificat). Il est possible d'y séjour à 6 personnes avec tout le confort nécessaire notamment grâce à ses deux chambres doubles avec mezzanines. Sa double exposition Sud-Est offre de belles vues sur les montagnes.

L'appartement est composé comme suit :
-Un hall d'entrée avec 3 grands placards, fermé par un rideau de la pièce de vie. Cet espace peut aisément être transformé en coin montagne
-Une salle d'eau avec douche, lavabo, lave-linge et radiateur sèche-serviettes
-Un toilette indépendant
-Deux chambres avec lits doubles et un lit de 120cm en mezzanine, avec placards de rangements
-Une pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, kitchenette et coin séjour donnant accès au balcon

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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 269 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 128 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alpesvente/1501/WE8U0/honoraires_vente_et_loc_annuelle_a4_portrait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.go...