Maison 4 chambres de 233 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Larringes

Située sur la commune prisée de Larringes, à seulement 10 minutes d'Évian-les-Bains et des axes frontaliers, cette maison contemporaine développe une surface totale de 233 m² (150 m² habitables) au coeur d'un environnement calme et résidentiel.

Construite en 2010 sur une parcelle de 1 557 m², cette propriété se distingue par son architecture audacieuse mariant un socle en béton armé à la chaleur d'une ossature bois habillée de Red Cedar. Sa conception bioclimatique lui garantit une excellente performance énergétique et un confort optimal en toute saison.

L'expérience intérieure débute par une vaste pièce de vie de près de 70 m². Sous un plafond cathédrale, le salon avec poêle à bois, la salle à manger et la cuisine ouverte avec îlot central s'articulent harmonieusement. Baigné de lumière traversante, cet espace s'ouvre intégralement sur une vaste terrasse en bois, créant une transition fluide vers le jardin.

Le plan a été pensé pour un confort absolu : le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale donnant sur la Dent d'Oche et disposant d'un dressing et d'une salle de bain privative. L'étage distribue l'espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau indépendante.

Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Le jardin paysager accueille une piscine au sel chauffée réalisée en 2017 ainsi qu'un un pool house de plus de 21 m², idéal pour prolonger les soirées d'été.

Un sous-sol complet vient parfaire ce bien rare, avec des prestations techniques de qualité comprenant un garage triple, une cave à vin, une buanderie et de nombreux rangements.

Entre lac et montagnes, cette maison aux lignes épurées constitue un refuge idéal pour une famille en quête de confort, de modernité et de sérénité.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : 1.930 et 2.680 (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine - ** ** ** ** ** Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.