Larringes : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Marie Hélène Mondié vous propose:
Coup de cOEur à Larringes
Maison de village avec fort potentiel !
Amoureux du calme, de l'espace et du charme de la campagne ?
Cette belle maison de village, située dans le hameau paisible de Saint-Thomas à Larringes, est faite pour vous !

Édifiée sur trois niveaux, elle se compose de deux appartements de type T2 répartis sur les deux étages supérieurs, et d'un studio aménageable au rez-de-chaussée.
Au total, ce bien offre environ 140 m² habitables, 5 pièces dont 3 chambres, ainsi qu'un fort potentiel d'évolution pour répondre à tous vos projets: maison familiale, investissement locatif, activité artisanale, création de gîte ou bureaux professionnels.

À seulement 5 minutes d'Évian-les-Bains et 15 minutes de Thonon-les-Bains, vous profitez d'un cadre de vie verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, transports, lac Léman et stations de ski.
Implantée sur un terrain de 325 m², la maison dispose également de 180 m² de dépendances au rez-de-chaussée :
Grand garage de 57 m²
Atelier de 54 m² avec belle hauteur sous plafond
Studio de 30 m², idéal pour un revenu locatif, un espace pro ou un coin invité
Et jusqu'à 4 places de stationnement extérieur !

La partie habitation se compose ainsi :
Premier étage (T2) : une belle pièce de vie de 37 m² ouvrant sur une terrasse plein sud de 24 m², une chambre spacieuse, salle de bain et WC séparé.
Deuxième étage (T2) : une cuisine séparée, un salon / salle à manger chaleureux avec mezzanine aménageable, une chambre, salle de bain et balcon avec vue sur les montagnes.

Les atouts qui font la différence :
*Maison lumineuse et pleine de charme
*Trois conduits de cheminée prêts à accueillir un poêle à bois ou à granulés
*Dépendances spacieuses offrant un potentiel rare sur le secteur
*Environnement calme et authentique, idéal pour une vie de famille ou un projet à la campagne
*Une maison rare, qui allie charme, espace et nombreuses possibilités !

Venez la découvrir et laissez-vous séduire.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite personnalisée

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.