4 pièces de 280 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - La Tour

EXCLUSIVITÉ AGENCE

Sur la commune de La Tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103m² en rez de jardin et une grange de 185m² au 1er étage.

RDC : Appartement T3 de 103m²
- Entrée (9,86m²)
- Cuisine fermée (10,01m²)
- Salon / Pièce à vivre avec cheminée (19m²)
- Chambre n°1 (11,28m²)
- Chambre n°2 avec accès extérieur (18,9m²)
- Salle de bain (3,74m²)
- WC séparés (0,90m²)
- Deux caves (10,38m² - 14,49m²)

Grange : 185m²
- Dalle en béton
- Aménagement possible selon les envies

La maison se situe sur un terrain plat de 764m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme.

Travaux réalisés :
- Fenêtres en double vitrage (changées vers 2010)
- Assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme)
- Isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène Styrodur) en 2010
- Chauffage électrique individuel (convecteurs)
- Deux conduits existants pour cheminée ou poêle

Proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements.

Consommation conventionnelle : 687 kWh ep/m².an (Classe G)
Estimation des émissions : 23 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 4 560 € et 6 230 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2574E1301760S

Attention logement à consommation excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr