La Roche-sur-Foron : Maison de 116 m² avec 3 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Elodie Ferte vous propose: RARE À LA ROCHE-SUR-FORON – Maison récente, lumineuse, au style cocooning et prestations haut de gamme

Dans un quartier résidentiel, calme et très recherché de La Roche-sur-Foron, venez découvrir cette maison contemporaine construite en 2024, pensée avec goût dans un esprit cocooning. Un bien entièrement prêt à vivre, offrant confort, luminosité et modernité.

Mitoyenne uniquement par le garage, elle développe 116 m² habitables, avec des volumes bien répartis, des finitions soignées, et un cadre de vie idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée :
•Entrée avec WC suspendus, point d'eau et espace buanderie
•Superbe pièce de vie de plus de 47 m², orientée sud-est, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
•Cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et le salon
•Accès direct à un cellier et à un grand garage de plus de 20 m², idéal pour stationnement et rangement
•Salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque
•Accès à une terrasse en L en composite et un jardin de 160 m², avec arrivée d'eau, électricité, et espace compost

À l'étage :
•Trois chambres : deux avec placards intégrés, une avec dressing
•Salle de bain spacieuse et lumineuse
•WC séparé

Prestations & confort :
•Volets roulants électriques à tous les niveaux
•Fenêtres oscillo-battantes rez-de-chaussée et étage
•Parquet dans toutes les chambres
•Fibre optique installée
•Chauffage par pompe à chaleur air/air
•Diagnostics énergétiques excellents :
•Classe B en consommation énergétique
•Classe A en émissions de gaz à effet de serre (GES)
•Construction 2024 : assurances décennales encore en cours pendant près de 10 ans
•Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour une vie sereine, pratique et agréable

Environnement :
•Quartier prisé et calme
•Proche du centre-ville et des commodités
•Accès rapide aux écoles, commerces et axes de transport

Un bien rare à La Roche-sur-Foron, alliant confort moderne, charme cocooning, efficacité énergétique et emplacement de qualité.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.