3 pièces de 88 m² - Séjour de 24 m² - Duplex - Proche commerces - La Roche-sur-Foron

Je vous invite à découvrir ce T3 bis en duplex à vendre à La Roche-sur-Foron, au 4ème et dernier étage (sans ascenseur).
Il est situé en hypercentre, dans un quartier historique recherché pour son charme et sa proximité immédiate avec les commodités (commerces, écoles, gare et bus).

Dès l'entrée, vous serez charmés par ses généreux volumes rénovés avec soin (88,36m² habitables pour 102,84m² au sol).

Le rez-de-chaussée offre une cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour bien agencé, une salle de bains, un Wc séparé et des rangements bien pensés.

Le charme certain se prolonge à l'étage avec un coin bureau fonctionnel et un bel espace de rangement attenant. Les deux chambres se partagent une superbe salle d'eau avec Wc, entièrement carrelée. Une pièce supplémentaire s'adaptera à vos besoins : chambre d'amis, atelier, salle de sport...

Les plus ? Une petite copropriété bien gérée, une belle vue dégagée sur les montagnes, la fibre optique déjà installée, la cave privée et le DPE en D. Vous apprécierez également les parkings publics et le parcours santé à proximité.

Si vous recherchez un cocon atypique en dernier étage et idéalement situé, alliant cachet, modernité et authenticité, vous venez de le trouver.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver dès maintenant votre visite.

Copropriété de 13 logements. Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété + eau froide) : 2118€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.906291