La Roche-sur-Foron : 3 pièces de 76 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces

Et si votre prochain appartement vous offrait le confort d'une maison ?
Situé Rue du Buisson à La Roche-sur-Foron, découvrez ce bel appartement T3 de 75,82 m², niché au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue. Son accès par un escalier privatif extérieur lui confère une agréable sensation d'indépendance.

Ses principaux atouts :
• Plus de 35 m² de pièce de vie avec séjour lumineux et cuisine ouverte.
• Deux terrasses totalisant plus de 35 m² pour profiter pleinement des beaux jours.
• Deux chambres, chacune avec un accès direct à un espace extérieur.
• Grand garage de 17,96 m² avec électricité.
• Mezzanine dans le garage, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.
• Cellier.
• Résidence calme et soignée.

Un intérieur pensé pour le quotidien

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement fonctionnel et lumineux. Le hall dessert les deux chambres, la salle de bains, les WC indépendants et un cellier.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement : un séjour de 25,70 m² ouvert sur une cuisine de 9,73 m², soit plus de 35 m² d'espace convivial où famille et amis se retrouveront avec plaisir.

Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 18,57 m², idéale pour les repas d'été ou les moments de détente. Une seconde terrasse de 16,65 m² accueille l'entrée de l'appartement et offre un espace extérieur supplémentaire.

Un garage qui fait la différence
En plus de ses belles prestations, le bien dispose d'un garage privatif équipé de l'électricité. Sa mezzanine permet de quasiment doubler la surface de stockage : vélos, skis, pneus, matériel de bricolage ou mobilier de jardin trouveront facilement leur place tout en conservant un espace de stationnement confortable.

Une situation idéale
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et recherché, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial.

Les biens réunissant autant d'espaces extérieurs, un grand garage et une telle qualité de vie sont rares sur le secteur.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 484 514 - Greffe de CHAMBERY) Coline BLANCHET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.965363