3 pièces de 73 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Duplex - La Roche-sur-Foron

iad France - Nadege BOSSON vous propose: ' LA ROCHE SUR FORON '
Véritable COUP DE CŒUR – T3 Duplex au dernier étage, orienté plein Sud, vue dégagée
A seulement quelques minutes à pied de la gare, Léman Express (CEVA) et de toutes les commodités, ( écoles, commerces..) découvrez ce superbe T3 de 73m2 en duplex situé en dernier étage avec ascenseur,

Baigné de lumière, cet appartement se distingue par sa magnifique pièce de vie de près de 31 m², comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour et se prolongeant sur un balcon exposé plein SUD sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil toute la journée. Ce niveau comprend également un cellier très pratique et un WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une mezzanine (pouvant faire office de bureau) desservant :
- une chambre avec salle d'eau privative
- une seconde chambre avec balcon et placard intégré
- une salle de bains avec WC.

Les atouts de bien :

- Appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé

- Prestations complémentaires : Velux récents et stores bannes sur les balcons, parking de copropriété sécurisé par barrière.

Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en supplément ou en location

A visiter sans tarder

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege BOSSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 901478800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.