Maison 4 chambres de 97 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Balme-de-Sillingy

Exclusivité.
À vendre sur la commune de La Balme-de-Sillingy, dans le secteur recherché de Vincy, maison individuelle récente construite en 2017, encore couverte par la garantie décennale, offrant un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour une famille.

Édifiée sur un terrain de 651 m², cette maison de 96,59 m² habitables se distingue par sa conception fonctionnelle, sa luminosité et ses excellentes performances énergétiques (DPE B).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 44 m², comprenant une cuisine équipée ouverte, un espace salle à manger et un salon chaleureux. Les volumes sont bien équilibrés et la pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce aux ouvertures donnant accès à la terrasse exposée plein sud.
Un cellier complète ce niveau et permet un accès direct au garage de 17 m², équipé d'une mezzanine idéale pour le rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

La maison est construite en ossature bois avec isolant en remplissage, garantissant une excellente isolation thermique. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, avec des convecteurs électriques à l'étage non utilisés.
Les menuiseries PVC double vitrage avec argon, les volets roulants motorisés et la présence d'un adoucisseur d'eau complètent les prestations.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable et bien exposé avec une terrasse plein sud et une piscine en forme de haricot, parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant.

Le stationnement est facile grâce à une cour permettant de garer jusqu'à 4 véhicules.

La situation est idéale : école primaire à proximité, ramassage scolaire pour collège et lycée, et commerces, services, infrastructures de santé et équipements sportifs de La Balme-de-Sillingy accessibles en 2 à 3 minutes en voiture.

Maison familiale récente avec piscine à La Balme-de-Sillingy, dans un secteur prisé, alliant confort, économies d'énergie et qualité de vie.

À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) ** ** ** ** ** (réf. 598536 )