Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - La Balme-de-Sillingy

Rare à la vente !
À La Balme-de-Sillingy, dans le secteur très recherché de Vincy, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cette maison individuelle familiale avec grand terrain plat d'environ 1 100 m², située à seulement 15 minutes d'Annecy, 10 minutes des accès A41/A43 et 45 minutes de Genève.
L'emplacement est idéal pour une famille ou des frontaliers : environnement résidentiel calme, proximité des écoles, commerces, services, et arrêt de bus scolaire juste en face de la maison.
La maison, construite par Maisons Giraud, développe environ 130 m² au sol (97 m² Carrez) répartis sur deux niveaux.
Elle comprend une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC séparés au rez-de-chaussée.
À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC composent l'espace nuit.
Un garage, un atelier et une cave complètent le bien en rez-de-chaussée et offrent de belles capacités de rangement ou d'aménagement.
Les bardages extérieurs ainsi que les volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes ne nécessitant aucun entretien, constituant un véritable atout en termes de durabilité et de sérénité.
La maison bénéficie d'une exposition sud / sud-est assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le terrain plat de 1 100 m² constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs et envisager différents projets (jardin, terrasse, loisirs).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une opportunité de personnaliser entièrement le bien et de valoriser son potentiel.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, complété par une cheminée, apportant confort et chaleur en hiver. Les bardages et volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes sans entretien.
Ce bien présente un fort potentiel dans un secteur très recherché, où les maisons avec terrain de cette surface sont rares.
Idéal pour une résidence principale familiale.
Une opportunité à découvrir sans tarder.
Réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962458