Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - La Balme-de-Sillingy

Rare à la vente !
À La Balme-de-Sillingy, dans le secteur résidentiel recherché de Vincy, à seulement 15 minutes d'Annecy, 10 minutes des accès autoroutiers (A43 et A41) et 45 minutes de l'aéroport de Genève, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent une maison individuelle idéalement située, à proximité du cœur du village et de ses commodités (écoles, services et commerces).
Édifiée sur un terrain plat d'environ 1 100 m², cette maison, du constructeur Maisons Giraud, gage de qualité et de solidité, développe une surface d'environ 130 m² au sol (97 m² Carrez).
Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition sud / sud-est et offre un cadre de vie paisible, propice à un projet familial.
Le premier niveau accueille une pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine, ainsi qu'une chambre et une salle de bains et WC séparé.
À l'étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains avec WC composent l'espace nuit.
En rez-de-chaussée, un garage, un atelier et une cave viennent compléter l'ensemble.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de révéler pleinement son potentiel.
(Certaines projections ont été réalisées afin d'illustrer le potentiel après rénovation.)
La maison est équipée d'un chauffage électrique au sol au premier niveau, complété par une cheminée, offrant un confort thermique agréable et une atmosphère chaleureuse en hiver.
Les bardages extérieurs ainsi que les volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes ne nécessitant aucun entretien, constituant un véritable atout en termes de durabilité et de sérénité.
Enfin, l'arrêt de bus scolaire situé en face de la maison facilite le quotidien des familles, renforçant le caractère pratique et fonctionnel de ce bien.
Son emplacement privilégié, sa belle exposition et la superficie de son terrain en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale.
Une opportunité à découvrir sans tarder.
Réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962458