La Balme-de-Sillingy : Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située sur les hauteurs du lac de La Balme-de-Sillingy, cette maison récente de 90 m² vous séduira par son environnement calme, verdoyant et agréable à vivre.

Édifiée sur un terrain de 1 000 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter d'un cadre naturel tout en restant proche de toutes les commodités :

Zone commerciale d'Épagny à 9 min
Annecy à 15 min
Genève à 45 min
Lac de la Balme et parking de covoiturage à 2 min
Commerces à 3 min
Bus ligne 30 à 10 min à pieds

Construite en 2022 sur vide sanitaire, cette maison est sous couverture constructeur jusqu'en 2032.

Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie lumineuse avec salon/salle à manger
Baies vitrées exposées sud et sud-ouest
Cuisine équipée avec vue dégagée
Buanderie
WC indépendant avec lave-mains
Accès direct au garage

Prestations de qualité :
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Carrelage grand format

À l'étage :
3 chambres dont une avec dressing
Espace de rangement
Grande salle de douche lumineuse avec WC suspendu
Parquet de qualité
Chauffage électrique faible consommation
Sèche-serviettes

Extérieurs :
Terrain entièrement clôturé et entretenu
Arbres fruitiers
Grande terrasse bois sur pilotis exposée sud
Espace extérieur exploitable selon vos projets
Deux abris de jardin

En complément :

Garage avec rangements optimisés
Prise 32A
2 places de stationnement privatives

Le bien se situe dans un petit ensemble résidentiel convivial de seulement 4 maisons, offrant un espace commun apprécié des familles et des enfants.

Important : bien que la maison puisse visuellement sembler mitoyenne, les habitations sont séparées par un vide d'air ; seule la toiture est commune.

Grâce à l'orientation des terrains, chacun conserve son intimité.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'une vie paisible à proximité immédiate d'Annecy et des grands axes.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le confort de cette maison récente.

Petit ensemble résidentiel de 5 habitations – Absence de procédure.
Charges : environ 30 €/an.

Classe énergie : B (73)
Classe climat : A (2)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) ** ** ** ** ** (réf. 612889 )