Maison de 252 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Balme-de-Sillingy

iad France - Nadia Sifar vous propose:.
Je suis une belle et grande maison de 252 m² ajouter d'une 2 ème dépendance non habitable de 114 m2.
Je suis un ancien corps de ferme datant des années 1800, prête à vous accueillir avec mon charme fou et mon authenticité unique sur une parcelle d'environ 1500 m2.
Idéal projet familial.

Mes points forts :
•Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz de ville.
•Adoucisseur d'eau pour votre confort quotidien.
•Toiture refaite, pour une tranquillité durable.
•Raccordée au tout-à-l'égout, pratique et fonctionnelle.
•Piscine chauffée, pour des moments de détente en toutes saisons.
•Cheminée, idéale pour des soirées conviviales.
•DPE : D, un bon équilibre énergétique.
•Véranda de 50 m², lumineuse et agréable, parfaite pour vos moments de détente.
•Cour goudronnée, pratique et esthétique.

Un intérieur spacieux.
•3 grandes chambres, dont 2 avec salles d'eau privatives.
•Un dressing spacieux.
•Une grande salle de bain supplémentaire

Un atout supplémentaire : une dépendance exceptionnelle offrant :
•3 garages, idéaux pour vos véhicules ou projets de stockage.
•Une surface habitable de 114 m2 à aménager selon vos envies ou besoins : studio, atelier, bureau, investissement locatif… les possibilités sont infinies !

Une localisation stratégique
Idéalement située, je suis à seulement :
•12 minutes d'Épagny,
•20 minutes d'Annecy,
•30 minutes de la Suisse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Sifar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 930230024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.