4 pièces de 73 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Parking collectif - La Balme-de-Sillingy

Cet appartement de type 4 de 73,05m2 Loi Carrez se situe au coeur du village de La-Balme-de-Sillingy, dans un environnement calme et pratique. À deux pas des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un couple. Les récentes améliorations de la commune, telles que la nouvelle ligne de bus Sibra, l'extension de la piste cyclable et les aménagements réalisés sur l'axe d'Épagny, facilitent les déplacements quotidiens vers Annecy et ses environs.
Au premier étage d'une petite copropriété de 7 logements, ce bien bénéficie d'une atmosphère conviviale et d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante qu'il est possible d'ouvrir pour créer un grand espace de vie d'environ 26m2, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Les volumes sont bien répartis et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Récemment rénové, le logement ne nécessite aucun travaux. Les fenêtres ont été remplacées pour améliorer les performances énergétiques, les murs ont été repeints dans des teintes sobres et actuelles, la salle de bain a été modernisée et un parquet neuf a été posé.
L'appartement dispose également d'une place de stationnement privative couverte ainsi que d'une cave de 15m2. Ce bien combine confort moderne, praticité et cadre de vie privilégié au sein d'un village recherché à proximité d'Annecy.
Taxe foncière : N.C. I Honoraires à charge vendeur. 8 lots principaux à usage d'habitation.
Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 2958,20 EUR
Logement à consommation énergétique optimisée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1220 EUR et 1700 au prix moyen des énergies (abonnements compris). Chauffage collectif urbain. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY