4 pièces de 109 m² - Séjour de 46 m² - Balcon - Proche commerces - La Balme-de-Sillingy

Exclusivité – Spacieux T4 rénové avec soin à La Balme-de-Sillingy (74330)

Dans un environnement champêtre et paisible, à seulement deux minutes du centre et de ses commodités, cet appartement offre un cadre de vie rare alliant confort moderne et atmosphère privilégiée.

Les atouts de ce bien :
- 4 pièces – 109 m² au sol (90 m² loi Carrez) - Second et dernier étage
- 3 grandes chambres, dont deux d'environ 17 m²
- Une pièce annexe parfaite pour aménager un bureau ou un dressing
- Pièce de vie avec des espaces bien définis : salon, salle à manger et cuisine
- Cuisine neuve et entièrement équipée, vendue avec l'électroménager

Confort & finitions :
- Rénovation intégrale avec matériaux de qualité
- Parquet chaleureux dans le séjour et les chambres, carrelage dans la cuisine et la salle d'eau
- Salle d'eau moderne avec coin buanderie – WC séparés
- Chauffage haut de gamme avec climatisation réversible
- Isolation performante (DPE B) garantissant économies et confort
- Porte d'entrée neuve, velux motorisés et occultants neufs également
- Adoucisseur d'eau

Vie pratique & extérieur :
- Petit balcon
- 2 places de stationnement privatives
- Copropriété intimiste de seulement 3 logements, avec faibles charges

Une adresse recherchée :
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de La Balme-de-Sillingy, ce bien combine la quiétude d'un environnement naturel et la proximité immédiate des écoles, commerces et services.

Un appartement lumineux et spacieux, idéal pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement préservé.

Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1044€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) ** ** ** ** ** (réf. 594373 )